Kas olete kokku puutunud olukorraga kui on vaja võtta vastu olulisi otsuseid aga ikka leidub keegi, kes on kõigele vastu?
Paljud arvavad, et korteriühistus võib iga omanik hääletada täpselt nii, nagu tahab – isegi siis, kui see takistab maja toimimist.
Tegelikult ütleb Riigikohus midagi muud.
Hea usu põhimõte tähendab kohustust panustada
Korteriomanikul ei ole ainult õigused – tal on ka kohustused.
Ta peab:
- hoiduma ühistu kahjustamisest
- panustama maja juhtimisse
- toetama vajalikke otsuseid
See võib tähendada isegi seda, et omanik peab hääletama oluliste otsuste poolt, kui need on vajalikud maja toimimiseks.
Mis saab siis, kui omanik keeldub?
Kui korteriomanik ei nõustu vajaliku kokkuleppega:
- saab temalt nõuda nõusoleku andmist
- ja kui ta keeldub, võib kohus tema tahteavalduse asendada
Ehk lihtsamalt – kui üks omanik takistab põhjendamatult olulist otsust, ei saa ta lõputult pidurdada kogu ühistu elu.
Miks see on oluline?
See annab korteriühistutele reaalse tööriista:
- võidelda pahatahtliku või passiivse omaniku vastu
- viia ellu hädavajalikke remonte ja otsuseid
- kaitsta teiste omanike huve
Järeldus – korteriühistus ei kehti ainult “mina ja minu korter” – kehtib ka vastutus kogu maja ees.