Leppetrahv üürisuhtes
Võlaõigusseadus sätestab, et mitterahalise kohustuse rikkumise korral on üürilepinguga lubatud kokku leppida leppetrahvis, kui üürnik rikub mingit poolte kokkulepet. Kuid millise kokkuleppe rikkumise korral leppetrahvi nõuda saab, tuleks lepingus konkreetselt välja tuua. Näiteks, kui on kokku lepitud, et üürnikul ei ole lubatud eluruumis suitsetada või pidada koduloomi/linde aga ta seda ikkagi teeb, saab üürileandja nõuda […]
Järve Keskuse ümbrusse kerkib terviklik linnasüda
Järve Keskuse omanikfirma Silikaat Grupp kavandab 15 aasta jooksul välja arendada kaasaegse linnaruumi Järve City. Selleks on korraldamisel visioonivõistlus, mille eesmärgiks on lähema aasta jooksul leida detailplaneeringu koostamise aluseks olev eskiislahendus, mis käsitleb kogu võistlusala ühtse tervikuna ning arvestab linnaruumi kavandamisel tasakaalustatult ja jätkusuutlikult kõigi osapoolte – arendajate, omavalitsuse ja avalikkuse – seisukohti ning huve. […]
Algas arhitektuuri ideevõistlus Tallinna südalinna uue kõrghoone rajamiseks
Kinnisvaraarendaja Elon OÜ kuulutas välja rahvusvahelise arhitektuuri ideevõistluse, et leida parim lahendus Tallinna südalinnas aadressil Tartu mnt 17 kerkiva elukondliku kõrghoone tarbeks. Võistlusala asub Tallinnas Maakri kõrghoonete piirkonnas. Praegu on kinnistu ja seda ümbritsev ala linnasüdamest ära lõigatud, muutunud eraldatud paigaks, kuhu linnaelanikul ei ole otsest põhjust tulla. Ideevõistlusel otsitav lahendus peab tooma sinna püsielanikke, […]
Üürilepingu sätete kohustuslikkus
Eluruumi üürnikku peetakse üürisuhtes nõrgemaks pooleks, mistõttu vajab ta suuremat seaduse kaitset. Seetõttu tuleb üürilepingu koostamisel hoolega järgida seaduses kirja pandut. Kui üldiselt on seadused dispositiivsed ehk paindlikud ja võimaldavad osapooltel endil lepingu tingimustes kokku leppida, siis eluruumi üürilepingu puhul on lood veidi teistsugused. Nimelt sätestab võlaõigusseadus, et eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning […]
Viivis üüri maksmisega viivitamisel
Kui viivise määr rahalise kohutuse rikkumise korral on lepingupoolte kokkuleppe küsimus, siis eluruumi üüri korral on üürnik, kui nõrgem pool, taaskord rohkem kaitstud. Võlaõigusseadusega on kehtestatud eluruumi üürimise korral maksimaalne viivisemäär, milles võivad osapooled kokku leppida. Nimelt ei või viivisemäär olla kõrgem, kui kolme kordne seadusest tulenev viivise määr. Ja teistsugune kokkulepe on tühine, mis […]
Muinsuskaitseamet: Tagastatud ehitismälestiste omanikud saavad taotleda toetust
Kuni 31. oktoobrini saavad Muinsuskaitseametist restaureerimistoetust taotleda omandireformi käigus tagastatud ehitismälestiste omanikud, valdajad või nende õigusjärglased. Eesmärk on toetada mahukamaid töid, maksimaalne toetuse summa on 200 000 eurot. “Taotlusvooru siht on Nõukogude Liidu okupatsiooni perioodil sundvõõrandatud kultuurimälestiste säilitamine ja korrastamine, et kompenseerida omanikele vahepealset perioodi, mil nad ei saanud oma vara heaperemehelikult hooldada. Taotlusvooru eelarve […]
Üüritulu maksustamine
Kellelegi ei ole teadmata, et eluruumi üüritulu on tulumaksuga maksustatav. Maksustamise alla ei lähe üürniku poolt tasutud kõrvalkulud ning hoone korrashoiu- ja parenduskulud. Saadud üüritulu tuleb deklareerida hiljemalt tulu saamisele järgneva aasta aprilli lõpuks ning tulumaks tasuda 1. oktoobriks. Kui üürileandjaks on eraisik, siis ta saab üüritulust maha arvata 20% kulude katteks ning neid kulusid […]
Välismaalasega üürilepingu sõlmimine
On alanud kool ja Eestisse on saabunud hulk õpihimulisi noori välismaalt. Kõikidele tudengitele ei jagu kohti üliõpilaskodus või soovitakse privaatsemat elamispinda. Samuti tuleb Eestisse tööle hulk inimesi, kellel kõigil on vaja kuskil elada. Sellisel juhul otsitakse endale üürikodu. Kui Euroopa Liidu kodanikega üürilepingu sõlmimine probleemi ei tekita, siis kolmandatest riikidest tulnud välismaalastega on asi keerulisem. […]
Maksu- ja Tolliamet: 75 000 inimest peavad järgmisel aastal esimest korda tasuma maamaksu
Maksu- ja Tolliameti (MTA) e-teeninduses on tänasest avatud 2024. aasta maamaksu prognoosikuva. Möödunud aastal läbi viidud korralise maade hindamisega seoses on hüppeliselt tõusnud nende inimeste hulk, kelle maamaks on üle viie euro, mis tähendab, et MTA väljastab neile maksuteate. 2023. aastaga võrreldes on umbes 16 tuhat uut maaomanikku ja ligi 59 tuhat maaomanikku, kelle varasem […]
Kuidas üüri tõsta?
Kui olete sõlminud eluruumi üürilepingu aga kinnisvaraturul on üürid tõusnud, tekib omanikul soov ka kokkulepitud üüri tõsta. Kas ja kuidas seda teha saab? See kas ja kuidas üürilepingu kehtivuse ajal üüri tõsta saab, sõltub eelkõige sellest, kas üürileping on sõlmitud tähtajaliselt või tähtaega määramata. Tähtajatu üürilepingu korral saab üüri tõsta iga aasta möödumisel lepingu sõlmimisest. […]