Kohtulahend: Olulisemad lahendid aastal 2022 II osa
Kas naaber saab ehitusluba vaidlustada kui ehitamine on juba lõppjärgus? Kas küttesüsteemi renoveerimise projekti saab heaks kiita häälteenamusega? Millised on juurdepääsu määramise olulised põhimõtted? Mida tuleb silmas pidada üldplaneeringut muutva detailplaneeringu menetluses? Kuidas nõuda erikasutusõiguse kokkulepet kortermajas? 2022.a. kinnisvaraalased Riigikohtu lahendid annavad vastuse. Ehitusloa vaidlustamise aeg (3-21-2395) Asjaolude kohaselt ehitas piirinaaber elamut, mille ümber kuhjas […]
Eesti Omanike Keskliit: Sundrenoveerimine ähvardab peaaegu pooli Eesti elamuid
Euroopa Parlamendis hääletamisel oli hoonete energiatõhususe direktiiv, millel on suure mõjuga tagajärjed Eesti elamusektorile. Juhul, kui tööstuse-, teadusuuringute- ja energeetikakomisjoni (ITRE) muudatusettepanekud leiavad täiskogu heakskiidu, siis tuleb kümne aasta jooksul Eestis sunniviisiliselt renoveerida hinnanguliselt üle 350000 elumaja. Eesti Omanike Keskliit (EOKL) kutsub Eesti eurosaadikutele saadetud märgukirjas üles enne hääletust hoolikalt kaaluma kõiki direktiivist koduomanikele kaasnevaid […]
Rahandusministeerium: Majanduslangus oli hinnatõusu nägu
Pärast Venemaa sõjaväe sissetungi Ukrainasse on Eesti majanduses kõlanud vastuolulised noodid. Majandusanalüütikute enim jälgitav indikaator ehk reaalne sisemajanduse koguprodukt (SKP) langes eelmise aasta lõpus koguni 4,1% ning aasta kokkuvõttes 1,3%. Paljudes teistes näitajates majanduslangus nii selgelt välja ei paista. Majanduse maht eurodes kasvas 15%, maksutulud laekusid 106 protsendiliselt ning töötus püsis sisuliselt 2021. aasta tasemel, […]
Riigikohus: Riigikohus jättis Pärnu kinnisvaraarendaja kahjunõude rahuldamata
Riigikohus selgitas Pärnu linna ja OÜ Parem Kallas vaidlust lahendades, et omanikule maa kasutamisel kehtestatud piirangute hüvitamine ei tohi kaasa tuua tema põhjendamatut rikastumist avalike vahendite arvel. Kohtuasi puudutas Pärnu linnas Rääma tänava ääres asuvat maa-ala, kus varem tegutses lihakombinaat. 2000. aastal erastas riik OÜ Parem Kallas osanikule 1,8 hektari suuruse kinnistu tootmishoonete maana ligi […]
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium: Uuenenud tingimustel korterelamute rekonstrueerimise toetusvoor avaneb aprillis
Majandus- ja taristuminister kinnitas korterelamute energiatõhususe toetuse tingimused, millega jagatakse korteriühistutele 80 miljonit eurot toetust. Uus voor tuleb uuenenud tingimustega, et parandada eluaseme kvaliteeti üle Eesti. Majandus- ja taristuminister Riina Sikkuti sõnul on tänavune kütteperiood lõppemas ning paras aeg mõelda ette järgmisele talvele. „Elektriturg on kiires muutuses ka praegu ning kindlasti tasub võimalusel investeerida kodude […]
Positiivne muudatus väikestele ühistutele
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse jõustumisega 2018. aastal tekkisid korteriühistud ka väikestele majadele, kus olid moodustatud korteriomandid. Juriidilise isikuga kaasnev paberimajandus aga hirmutas inimesi, kes olid harjunud toimetama omavaheliste kokkulepete alusel. Tegelikult aga kuni 10ne korteriga ühistutel ei ole kohustust valida juhatust ja põhikiri ei ole korteriühistutel üldse nõutav. Sellistel ühistutel ei ole ka kohustust koostada ja […]
Abikaasa osalemine/mitteosalemine kinnisvaratehingus ja selle tagajärjed
Abielus on olemas kolm varasuhte liiki – varaühisus, varalahusus ning juurdekasvu ühisus. Varasuhteliigid tekkisid alles 2010.aastast, eelnevalt kehtis vaid varaühisus. Kui on valitud varaühisus, siis ilma abikaasa nõusolekuta ei saa vara müüa, kuid kui üks osapool hakkab vara ostma ilma laenuta, siis ei pea teine osapool osalema tehingus. Alates 2010.aastast kantakse mõlemad abikaasad ühisomanikena kinnistusraamatusse, […]
Rahandusministeerium: Euroopa Liidu rahadest eraldatakse linnapiirkondade jätkusuutlikuks arenguks 35,5 miljonit
Riigihalduse minister Riina Solman kinnitas „Suuremate linnapiirkondade arendamise“ tingimuste määruse eelnõu, millega aidatakse kaasa linnapiirkondade elukeskkonna paremaks muutmisele. Sh vähendamaks linnades jalajälge keskkonnale ning aidates kaasa sealse taristu ja teenuste arendamisele, mille järele on suuremast elanike arvust tingitult ka kõrgendatud nõudlus. „Regionaalarengu puhul on oluline vaadata Eesti terviklikku arengut – nii nagu peab olema hea […]
Eesti Pank: kinnisvaraturg leiab tasakaalu suurema krahhita
Eesti Panga asepresident Ülo Kaasik ütles tänasel Äripäeva kinnisvarakonverentsil, et kuue kuu euribori kerkimine kolme protsendi lähedale on tase, kus majandus tavaoludes peabki toimima ja mingeid suuri probleeme Eesti kinnisvaraturule Eesti Pank selles ei näe. Kaasiku sõnul tuleb intressimäärade tõstmist keskpangal esialgu siiski veel jätkata. Kaasik iseloomustas Eesti kinnisvaraturul toimuvat kui auru välja laskmist viimase […]
Riigi Kinnisvara: Pärnu riigimaja toob kokku viis riigiasutust ja ühe ministeeriumi
Endine Pärnu maavalitsuse maja on tänaseks rekonstrueerimise järgselt saanud riigimajaks. Riigil oli võimalus luua uued kaasaegsed ja säästlikud tööpinnad ning saavutada kokkuhoidu mitme hoone halduskuludelt. Akadeemia 2 riigimaja rajamise maksumus oli 3 miljonit eurot, millele lisandub käibemaks. „Riigimajad on loodud selleks, et pakkuda piirkonna elanikele ühest kohast koos erinevaid avalikke teenuseid, tehes sellega riigiga suhtlemine […]