Majanduskava tähtsusest
Majanduskava on ühistu üks tähtsaim dokument, mille kaudu saab hinnata juhatuse üldist juhtimiskvaliteeti kui ka korteriühistu toimimist tervikuna. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 41 lg 1 annab loetelu olulisematest osades, mida majanduskava sisaldama peab. Nii tuleb lisaks exeli tabelis toodud tulude ja kulude jaotusele anda majanduskavaga ülevaade kaasomandi eseme seisukorrast ja kavandatavatest toimingutest. Sellega antakse korteriomanikele […]
Riigikohus täpsustas hädavajalike kulutuste hüvitamise reegleid
Kindlasti olete kokku puutunud olukorraga, kus veetoru hakkab lekkima, tekib elektrilühis, küttesüsteem lakkab töötamast või katus hakkab vihmaga läbi sadama — või lendab suure tormiga sootuks minema. Mida sellises olukorras teha? Kui tegemist on hädaolukorraga, mille lahendamist ei saa edasi lükata näiteks üldkoosoleku kokkukutsumiseni, on igal korteriomanikul õigus tegutseda operatiivselt. Ta võib teha kaasomandi säilitamiseks […]
Tallinn: Linnaplaneerimises on fookuses pealinna üldplaneering ja kvaliteetne elukeskkond
Tallinna 2026. aasta eelarve seab linnaplaneerimise valdkonnas esikohale selge planeerimisraamistiku loomise ja kvaliteetse elukeskkonna arendamise, et igapäevateenused oleksid elanikele mugavalt kättesaadavad ning linnaruumi arendamine toetaks inimkeskset linnakeskkonda. Linnaplaneerimise valdkonna tegevuskuludeks on eelarves kavandatud 6,3 miljonit eurot. Peamised ülesanded on Tallinna arengu ja planeerimise ühtse strateegia väljatöötamine, vajalike planeeringute koostamise korraldamine ning nende rakendamise jälgimine. Eesmärk […]
Riigikohus: arendaja kohustused tuleb määrata juba detailplaneeringuga
Riigikohus otsustas, et kohalik omavalitsus ei tohi seada ehitusloa või projekteerimistingimuste andmist sõltuvusse sellest, kas kinnisvaraarendaja on nõus rahastama avalikke ehitisi. Vajadusel tuleb see küsimus lahendada juba detailplaneeringuga. Arutusel olnud kohtuasi puudutas Tallinna linnavolikogu määrust, mis paneb paika arendajate kohustused avalike ehitiste, sealhulgas taristu rahastamisel – näiteks koolid, lasteaiad, teed ja haljastus. Õiguskantsleri hinnangul oli […]
Riigikohus: võlgnik ei pea hüpoteegiga tagatud nõude eest kaks korda vastutama
Riigikohus otsustas, et kui täitemenetluses müüakse kinnistu hüpoteegi tõttu turuhinnast odavamalt, siis lähevad ostjale üle ka hüpoteegiga tagatud kohustused. Arutusel olnud kohtuasi puudutas Harjumaal asuvat kinnistut, millele olid seatud hüpoteegid Luminori panga ja teises järjekorras ka OÜ PR Betoon kasuks. Kinnistu pandi omaniku võla tasumiseks sundenampakkumisele ja selle ostis PR Betoon. Kuna kinnistu müüdi koos […]
Vananevad rõdud vajavad kontrolli: korteriühistutel on võtmeroll elanike ohutuse tagamisel
Paljud korterelamutes asuvad rõdud on ületanud viiekümne aasta vanuse ning vajavad põhjalikku kontrolli ja hooldust. Ilma regulaarse kontrollita võivad kahjustunud rõdud kujutada tõsist ohtu nii elanikele kui ka möödujatele. Korteriühistutel lasub oluline vastutus hoone konstruktsioonide seisukorra jälgimisel ja rõdude ohutuse tagamisel. Vanad rõdud kaotavad kandevõime ja kujutavad varisemisohtu Vananevate betoonrõdude suurimaks probleemiks on aja jooksul […]
Tartu: Holmi kvartali planeeringuvõistluse võitja on selgunud
Emajõe ääres asuva Holmi kvartali planeeringuvõistluse võitis Artes Terrae ja Peeter Pere Arhitektide ühine töö „Jakor“. Planeeringuvõistluses osales kolm meeskonda: Artes Terrae ja Peeter Pere Arhitektid; Hendrikson & Ko ja Kolm Pluss Üks Arhitektid ning K-Projekt ja Kadarik Tüür Arhitektid. Tööde esitamise tähtaeg oli septembris 2025. Žürii hinnangul olid kõik kolm tööd väga heal tasemel […]
Westholmi gümnaasiumis algavad juurdeehituse ja ajaloolise peahoone ehitustööd
Tallinna linnavaraamet sõlmis lepingu Jakob Westholmi gümnaasiumi peahoone renoveerimiseks ja juurdeehituse rajamiseks hankel parima pakkumise teinud OÜ-ga Nordlin Ehitus. Tööde maksumus on ligi 22,6 miljonit eurot ilma käibemaksuta ning need valmivad 2027. aasta lõpuks. „Tallinn on kasvav omavalitsus ning kvaliteetse hariduse pakkumiseks peame looma juurde 2000 uut koolikohta. Paraku on viimase kümnendi haridusjuhtimine olnud pealinnas […]
Maa- ja Ruumiamet: Ehitisregistrist leiab nüüd ka muinsuskaitse all olevate hoonete andmed
Riikliku kultuuripärandi andmed on tänasest ehitisregistriga seotud ja registrist leiab nüüdsest teavet ka selle kohta, millised ehitised on muinsuskaitse all. Muudatus lihtsustab ehitamisega seotud info koondamist ja menetlusi, tagab õigete osapoolte õigeaegse kaasamise ning võimaldab paremini sobitada toetusmeetmeid, arvestades kultuuripärandi hoonete erisusi. Riikliku kultuuripärandi andmed on nüüd seotud EHR-i andmete ja teenustega. See tähendab, et […]
Majanduskava
teie korteriühistu juhatus on igaks majandusaastaks koostanud majanduskava? Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 lg 1 sätestab, et korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Majanduskava alusel tehtavad maksed on üldjuhul ainus alus korteriühistu tuludele. Jättes kõrvale tegelikust tarbimisest sõltuvad kulud, ei saa korteriühistu korteriomanikelt nõuda rohkem raha, kui kehtivas […]