Swedbank: Eesti ärikinnisvaraturg tugevas vastutuules
Majandus liigub endiselt lainetes, mida me ise otseselt mõjutada ei saa. Konfliktid ja energiaturgude kõikumised mõjutavad inflatsiooni ning keskpankade otsused leiavad tee ka kodumaiste ettevõtjate ja investorite igapäevaellu. Ühel hetkel muutub kapital kallimaks, teisel hetkel muutuvad ettevõtted ettevaatlikumaks ning suured otsused lükatakse määramata tulevikku. See kõik mõjutab ka Eesti ärikinnisvaraturgu. Eesti ärikinnisvaraturu hetkeseisu aitab hästi […]
Talsinki kvartali juht: tuleviku linn ehitatakse longevity-põhimõtetel
Longevity ehk pikaealisust, tervislikku ja kvaliteetset elu toetav elufilosoofia oli Tallinnas toimunud kinnisvarasektori suursündmuse Baltic Business Arena üks fookusteemadest. Talsinki kvartal kerkis longevity-suuna teenäitajana esile kui silmapaistva ja tulevikku kujundava arenguetapina linnaruumis. Talsinki kvartali juhi Rain Pärna sõnul määrab tänapäeval linnade kvaliteedi eelkõige see, kuidas keskkond toetab inimest ja arengut pikaajaliselt. Pealinna linnaruumi arendamine liigub […]
Millal võib korteriühistu siseneda korterisse remonttööde tegemiseks?
Korteriühistu kohustus on hoida maja korras ja tagada, et vajalikud tööd saaksid tehtud. Aga mis saab siis, kui tööde tegemiseks on vaja pääseda mõne korteri sisse ja omanik ei ole sellega nõus? Seadus annab selliseks olukorraks lahenduse. Korteriühistul on õigus pöörduda kohtu poole ja taotleda luba kasutada korteriomaniku eriomandit (nt korterit või panipaika), kui see […]
Maakri kvartalisse kavandatakse kõrghooneid
Tallinna linnavalitsus esitas linnavolikogule algatamiseks Maakri, Lennuki ja Kuke tänava vahelise kvartali detailplaneeringu ning sellega seotud keskkonnamõju strateegilise hindamise. Planeeringuala asub Kesklinnas ning selle suurus on 1,61 hektarit. Detailplaneeringu lahendus põhineb arhitektuuribüroo molumba poolt koostatud arhitektuurivõistluse võidutööl „Trinity“. Planeering näeb ette kuni nelja kõrghoone rajamist absoluutkõrgusega 129-185 meetrit ning loob eeldused uue avalikult kasutatava linnapargi […]
Kas korteriomanik võib lihtsalt “ei” öelda?
Kas olete kokku puutunud olukorraga kui on vaja võtta vastu olulisi otsuseid aga ikka leidub keegi, kes on kõigele vastu? Paljud arvavad, et korteriühistus võib iga omanik hääletada täpselt nii, nagu tahab – isegi siis, kui see takistab maja toimimist. Tegelikult ütleb Riigikohus midagi muud. Hea usu põhimõte tähendab kohustust panustada Korteriomanikul ei ole ainult […]
Tallinn toetab planeerimisseaduse muudatusi, kuid on vastu järelevalve dubleerimisele
Tallinn esitas Riigikogu majanduskomisjonile oma seisukohad planeerimisseaduse muudatuste kohta, toetades mitmeid kavandatud lihtsustusi, kuid olles vastu Maa‑ ja Ruumiametile täiendava järelevalvepädevuse andmisele kohalike omavalitsuste planeerimismenetluste üle. Linnaplaneerimise abilinnapea Tiit Teriku sõnul on positiivne, et eelnõu sisaldab lahendusi, mis aitavad vähendada venivaid ja passiivseid planeeringuid ning muudavad menetluse paindlikumaks ja selgemaks. „Toetame muudatusi, mis võimaldavad lõpetada […]
Otsuste vastuvõtmine korteriomanike koosolekul
Kui koosolek on kokku kutsutud kooskõlas õigusaktide ja põhikirjaga ning kohal on nõutav arv korteriomanikke, võib alustada koosoleku läbiviimisega. Oluline on meeles pidada, et otsuseid saab vastu võtta ainult nende küsimuste kohta, mis on eelnevalt märgitud koosoleku päevakorras. Päevakorda ennast koosolekul hääletusele ei panda, kuna selle koostamine on juhatuse ülesanne. Samas on korteriomanikel õigus nõuda […]
7 levinud viga korteriühistu üldkoosoleku kokkukutsumisel
Kevad toob kaasa korteriühistute iga-aastaste korraliste üldkoosolekute korraldamise ning paraku ka rea koosoleku kokkukutsumise korra rikkumisi. See võib omakorda päädida koosoleku otsuste tühisusega. Millised on siis peamised eksimused, mida sageli tehakse? 1. Koosoleku kutse ei saadeta õigeaegselt Koosoleku kutse tuleb korteriomanikele saata vähemalt 7-päevase etteteatamisega, kui põhikirjas ei ole ette nähtud pikemat tähtaega. Tähtaja kulgemine […]
Tallinna linn algatas detailplaneeringu Eesti Kunstiakadeemia loomemaja rajamiseks
Tallinna linnaplaneerimise amet algatas detailplaneeringu, mille eesmärk on luua võimalus Eesti Kunstiakadeemia loomemaja rajamiseks Põhja puiestee ja Kotzebue tänava nurgale ning kujundada piirkonnast kaasaegne ja mitmekesine linnaruum. 3,1 hektari suurune planeeringuala hõlmab kinnistuid aadressidel Põhja pst 11 ja Kotzebue 2. Planeeringuga luuakse Põhja pst 11 kinnistule võimalus rajada äripindadega korterelamu ning Kotzebue 2 kinnistule kuni […]
Kuidas koostada kehtiv broneerimisleping?
Viimasel ajal on Tarbijavaidluste komisjon tunnistanud mitmeid broneerimislepinguid tühiseks, kuna need ei vasta nõutud vormile. Kuigi seadus ei sätesta broneerimislepingule kohustuslikku vorminõuet, võib ebakorrektselt koostatud leping siiski osutuda õigustühiseks. Peamine probleem tekib siis, kui broneerimislepingusse on lisatud kohustused, mis tegelikult kuuluvad eellepingu valdkonda. Kui lepingus on kirjas, et müüja peab kinnisasja ostuhuvilisele müüma, ostuhuviline peab […]