Riigikohus: arendaja kohustused tuleb määrata juba detailplaneeringuga
Riigikohus otsustas, et kohalik omavalitsus ei tohi seada ehitusloa või projekteerimistingimuste andmist sõltuvusse sellest, kas kinnisvaraarendaja on nõus rahastama avalikke ehitisi. Vajadusel tuleb see küsimus lahendada juba detailplaneeringuga. Arutusel olnud kohtuasi puudutas Tallinna linnavolikogu määrust, mis paneb paika arendajate kohustused avalike ehitiste, sealhulgas taristu rahastamisel – näiteks koolid, lasteaiad, teed ja haljastus. Õiguskantsleri hinnangul oli […]
Riigikohus: võlgnik ei pea hüpoteegiga tagatud nõude eest kaks korda vastutama
Riigikohus otsustas, et kui täitemenetluses müüakse kinnistu hüpoteegi tõttu turuhinnast odavamalt, siis lähevad ostjale üle ka hüpoteegiga tagatud kohustused. Arutusel olnud kohtuasi puudutas Harjumaal asuvat kinnistut, millele olid seatud hüpoteegid Luminori panga ja teises järjekorras ka OÜ PR Betoon kasuks. Kinnistu pandi omaniku võla tasumiseks sundenampakkumisele ja selle ostis PR Betoon. Kuna kinnistu müüdi koos […]
Vananevad rõdud vajavad kontrolli: korteriühistutel on võtmeroll elanike ohutuse tagamisel
Paljud korterelamutes asuvad rõdud on ületanud viiekümne aasta vanuse ning vajavad põhjalikku kontrolli ja hooldust. Ilma regulaarse kontrollita võivad kahjustunud rõdud kujutada tõsist ohtu nii elanikele kui ka möödujatele. Korteriühistutel lasub oluline vastutus hoone konstruktsioonide seisukorra jälgimisel ja rõdude ohutuse tagamisel. Vanad rõdud kaotavad kandevõime ja kujutavad varisemisohtu Vananevate betoonrõdude suurimaks probleemiks on aja jooksul […]
Tartu: Holmi kvartali planeeringuvõistluse võitja on selgunud
Emajõe ääres asuva Holmi kvartali planeeringuvõistluse võitis Artes Terrae ja Peeter Pere Arhitektide ühine töö „Jakor“. Planeeringuvõistluses osales kolm meeskonda: Artes Terrae ja Peeter Pere Arhitektid; Hendrikson & Ko ja Kolm Pluss Üks Arhitektid ning K-Projekt ja Kadarik Tüür Arhitektid. Tööde esitamise tähtaeg oli septembris 2025. Žürii hinnangul olid kõik kolm tööd väga heal tasemel […]
Westholmi gümnaasiumis algavad juurdeehituse ja ajaloolise peahoone ehitustööd
Tallinna linnavaraamet sõlmis lepingu Jakob Westholmi gümnaasiumi peahoone renoveerimiseks ja juurdeehituse rajamiseks hankel parima pakkumise teinud OÜ-ga Nordlin Ehitus. Tööde maksumus on ligi 22,6 miljonit eurot ilma käibemaksuta ning need valmivad 2027. aasta lõpuks. „Tallinn on kasvav omavalitsus ning kvaliteetse hariduse pakkumiseks peame looma juurde 2000 uut koolikohta. Paraku on viimase kümnendi haridusjuhtimine olnud pealinnas […]
Maa- ja Ruumiamet: Ehitisregistrist leiab nüüd ka muinsuskaitse all olevate hoonete andmed
Riikliku kultuuripärandi andmed on tänasest ehitisregistriga seotud ja registrist leiab nüüdsest teavet ka selle kohta, millised ehitised on muinsuskaitse all. Muudatus lihtsustab ehitamisega seotud info koondamist ja menetlusi, tagab õigete osapoolte õigeaegse kaasamise ning võimaldab paremini sobitada toetusmeetmeid, arvestades kultuuripärandi hoonete erisusi. Riikliku kultuuripärandi andmed on nüüd seotud EHR-i andmete ja teenustega. See tähendab, et […]
Majanduskava
teie korteriühistu juhatus on igaks majandusaastaks koostanud majanduskava? Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 lg 1 sätestab, et korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Majanduskava alusel tehtavad maksed on üldjuhul ainus alus korteriühistu tuludele. Jättes kõrvale tegelikust tarbimisest sõltuvad kulud, ei saa korteriühistu korteriomanikelt nõuda rohkem raha, kui kehtivas […]
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium: Planeerimist lihtsustav eelnõu läbis I lugemise
Riigikogus läbisid esimese lugemise seadusemuudatused, mille eesmärk on teha planeerimismenetlus lihtsamaks ja kiiremaks. Uuendused toovad menetlusse rohkem paindlikkust ja võimalusi hoida kokku menetlusele kuluvat aega. Majandus- ja tööstusministri Erkki Keldo selgitusel on muudatusteni viinud igapäevases praktikas ilmnenud probleemid. „Oleme koos ettevõtjate, huvirühmade ja teiste partneritega töötanud selle nimel, et kitsakohti ja ajale jalgu jäänud küsimusi […]
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium: Uuring annab soovitusi lühiajalise üüri turu arendamiseks
Eestis esmakordselt läbiviidud teadusuuringust selgus, et lühiajalise üüri turg aitab majutuses suurendada konkurentsi ja mitmekesistada pakkumist; samas võivad piirkonniti, eriti suuremates tõmbekeskustes, esineda negatiivsed mõjud elukeskkonnale, mis vajavad kohaliku tasandi tähelepanu. Uuringu kohaselt pakub lühiajalise üüri turg paindlikke majutusvõimalusi nii sise- kui välisturistidele, rikastades kohalikku turismisektorit ja suurendades piirkondade atraktiivsust. Lühiajalise üüri majutusteenust kasutavad välisturistid […]
Üürniku väljatõstmine
Tuleb ette, et korteriomanik soovib müüja oma korterit ja samal ajal annab selle üürile. Ekslik on arusaam, et omaniku vahetudes üürileping lõpeb või omanikul on õigus lepingu üles öelda seoses müügisooviga. Kindlasti ei ole korteri müügisoov üürilepingu ülesütlemise alus. Omaniku vahetudes jääb üürileping kehtima samadel tingimustel. Ei aita siin ka üürilepingu punkt, et omanikul on […]