„AS IS“
Probleemid seoses „varjatud puudustega“ on paraku tõusuteel. Võimalike vaidluste vältimiseks soovivad paljud müüjad lisada müügilepingusse klausli, mille kohaselt ostja omandab lepingu eseme sellisena, nagu see on („as is“), ega oma müüja vastu pretensioone lepingu eseme seisukorra osas. Paraku ei välista selline lepingupunkt müüja vastutust lepingu eseme varjatud puuduste eest ega takista ostjal selliste nõuete esitamist […]
Bussijaama kõrvale kavandatakse uut elamukvartalit
Tallinna linnavalitsus esitas linnavolikogule algatamiseks detailplaneeringu, millega kavandatakse bussijaama piirkonda uus elamu‑ ja ärifunktsiooniga kvartal koos avaliku ruumiga. Planeeringuala asub Lastekodu ja Masina tänava ning bussijaama vahelisel alal ning hõlmab ligikaudu 2,1 hektarit. Planeeringu eesmärk on muuta kinnistute kasutus elamu- ja ärimaaks ning luua võimalus peamiselt 4-7‑korruseliste äriruumidega korterelamute rajamiseks. Linnaplaneerimise eest vastutava abilinnapea Tiit […]
Keskturu ala ootab suur muutus: asemele kerkib uus kvartal ja turuhoone
Tallinna linnavalitsus kehtestas detailplaneeringu, mis võimaldab Keskturu ala ümber kujundada kaasaegseks äri- ja elukvartaliks koos uuendatud turufunktsiooniga. Planeeringuala paikneb Lastekodu, Keldrimäe, Mardi ja Liivamäe tänavate vahelises kvartalis ning hõlmab ligikaudu 2,7 hektarit. Tegemist on juba praegu väljakujunenud segafunktsiooniga piirkonnaga, kus paiknevad nii elu- kui ka ärihooned. Linnaplaneerimise abilinnapea Tiit Teriku sõnul on tegemist olulise arenguga […]
Mida ütleb Riigikohus kvoorumi ja liikmesuse kohta
Korteriühistute juhatused ei tee vahet kvooruminõudel ja hääletamisel. Need on siiski kaks eriasja, millele tuleb tähelepanu pöörata. Antud teemat on käsitlenud Riigikohus kahes kohtulahendis, mida ma käeolevaga üritan lahti mõtestada. Lahendis nr 2-24-6208 Riigikohtu kolleegium selgitas, et vaatamata sellele, et KrtS § 1 lg 4 kohaselt loetakse korteriühistu liikmeteks kõik korteriomandite omanikud, tuleneb ühest korteriomandist […]
Muinsuskaitseamet: Iga hoone on mälestus ja oma väike peatükk Eesti ajaloos
Me ei saa iial teada täpset tunnet, kuidas oli elada 19. sajandi Tartu puitagulis. Meie ainus võimalus pöördumatult minevikku vajunut veidigi kogeda ja selle kohta teadmisi ammutada on säilitada toonast füüsilist keskkonda, kirjutab muinsuskaitseameti ehituspärandi nõunik Kateriin Ambrozevits. Eks me oleme kõik püüdnud kellelegi edasi anda meenutust mõnest kogemusest ja näinud enda arusaadavaks tegemisega üksjagu […]
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium: Uuenenud seadus toob planeerimisse kiirust ja paindlikkust
Riigikogu võttis vastu planeerimisseaduse muudatused, mis võimaldavad edaspidi kiiremat ja lihtsamat planeerimismenetlust. Ühe olulise muutusena hakkab järgmisest aastast uutele detailplaneeringutele kehtima 10aastane tähtaeg. Uue korra järgi muutub alates 2027. aastast kehtestatav detailplaneering 10 aasta pärast automaatselt kehtetuks, kui omanik ei ole kinnistul selle aja jooksul alustanud maatoimingute või ehitusega. Majandus- ja tööstusministri Erkki Keldo hinnangul […]
Jurist selgitab: koos seintega ostetakse ka naabrid ja ühistu otsused*
Korteri ostmine ei tähenda ainult uue kodu soetamist, vaid toob endaga kaasa ka vastutuse elumaja majandamise eest. Seetõttu on oluline enne tehingut koguda kõik vajalikud andmed, et teha teadlik otsus ostu suhtes ja teadvustada, et tulevikus kaasneb kohustus panustada maja korrashoidu. Korteri ostmine on suur rahaline vastutus ja koorem, mis võib inimesega jääda tema elu […]
EKÜL: Jurist annab nõu: kuidas korraldada tõhus korteriühistu koosolek?
Eesti Korteriühistute Liidu (EKÜL) juhatuse liige, õigusosakonna juhataja Urmas Mardi paneb korteriühistutele südamele, et vähemalt üks kord aastas tuleks kokku kutsuda korteriühistu üldkoosolek. „Kindlasti tuleb üldkoosolekul kinnitada majanduskava, samuti majandusaasta aruanne,“ räägib ta. „Oluline on, et kõik otsustamist vajavad küsimused oleksid päevakorras kajastatud,” rõhutab Mardi. Ühistu üldkoosoleku õnnestumiseks on tema sõnul väga oluline, et päevakorrapunktid […]
Advokaadibüroo LEVIN: Tallinna nõudmistel arendajatele ei ole seaduslikku alust
11.05.2026 esitas õiguskantsler Tallinna Linnavolikogule ettepaneku, milles palub viia põhiseadusega kooskõlla Tallinna Linnavolikogu 15.12.2022 määrusega nr 24 kehtestatud „Avalikult kasutatava ehitise ehitamise ja selle rahastamise kord“, edaspidi Määrus. Sama Määruse § 18 on juba varem Riigikohtu poolt põhiseadusega vastuolus olevaks ja kehtetuks tunnistatud. Hetkel on õiguskantsler keskendunud kahele Määruses reguleeritud olulisele teemale, mis puudutavad igat […]
Koosoleku kokkukutsumise korra oluline rikkumine
Käes on aktiivne korteriomanike üldkoosolekute kokkukutsumise aeg. Olen tegelenud palju korteriühistutega seotud õigusvaidlustega ning pean tõdema, et paljud juhatuse liikmed ja ka valitsejad rikuvad – kas teadlikult või teadmatusest – koosoleku kokkukutsumise korda. Selle tagajärjeks võib olla vastuvõetud otsuste tühisus või nende hilisem tühistamine. Millised on peamised vead, mida sageli tehakse? Kui koosoleku kokkukutsumise korda […]