Kuidas koostada kehtiv broneerimisleping?
Viimasel ajal on Tarbijavaidluste komisjon tunnistanud mitmeid broneerimislepinguid tühiseks, kuna need ei vasta nõutud vormile. Kuigi seadus ei sätesta broneerimislepingule kohustuslikku vorminõuet, võib ebakorrektselt koostatud leping siiski osutuda õigustühiseks. Peamine probleem tekib siis, kui broneerimislepingusse on lisatud kohustused, mis tegelikult kuuluvad eellepingu valdkonda. Kui lepingus on kirjas, et müüja peab kinnisasja ostuhuvilisele müüma, ostuhuviline peab […]
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium: Üleriigiline planeering “Eesti 2050” ootab tutvuma
Sellest nädalast on avalikul väljapanekul üleriigilise planeeringu eelnõu, millega kavandatakse Eesti ruumiplaani järgmiseks 25 aastaks. Planeeringu visioon toetab arengu suunamist läbi tugevate keskuste üle Eesti. „Näeme, et inimesed soovivad tegelikult elada igal pool Eestis ja selle peab võimalikuks tegema. Me pole vaid kolme linna riik,“ märkis majandus- ja tööstusminister Erkki Keldo. “Planeeringu peamiseks sihiks on […]
Talsinki kvartal sai ehitusloa – Golden Line’i järgmine peatükk toob südalinna 138 uut kodu ja üle 32 000 m² äripinda
Tallinna südalinna, Admiraliteedi basseini äärde rajatav elamu- ja ärikvartal Talsinki sai ehitusloa. Kvartalit arendab Urmas Sõõrumaa ettevõte US Real Estate. Valmimine on kavandatud etapiliselt aastatel 2028-2029. US Investi nõukogu esimehe Urmas Sõõrumaa sõnul rajatakse Talsinkisse uued korterid ja büroopinnad tervikliku linnaruumi osana, millel on julge identiteet ja selge ambitsioon. „Loome tuleviku elu- ja ärikeskkonda Tallinna […]
Müügikuulutus
Kinnisvaraturg on täis kauneid fotosid, säravaid kirjeldusi ja lubadusi ideaalsest kodust. Professionaalselt koostatud müügikuulutus võib olla muljetavaldav – ja peabki olema. Kuid üks teema, mis kipub nii ostjate kui müüjate jaoks varju jääma, on varjatud puuduste küsimus. Maakleri roll on vahendada müüki, mitte hinnata kinnisvara tehnilist seisukorda. Siiski tuleb mõista üht väga olulist asja:maakleri koostatud […]
Muinsuskaitseamet: Riik kui pärandi omanik
Riigina ei ole mitte ainult võimalus pärandit hoida ja arendada, vaid ka kohustus seda teha. Kodanikena tuleb aru saada, et kusagilt väljastpoolt keegi Eesti kultuuri kaitsma ja hoidma ei tule. Kultuuripärandi väärtustamine ja säilitamine on ühiskonna ühine kohustus, kirjutavad muinsuskaitseameti nõustamisosakonna juhataja Kais Matteus ja maakonnanõunik Madis Mikkor. Hiljuti tekkinud debati valguses, milline on riigi […]
Pärnu linnavalitsus tahab kesklinna vanalinna poole tagasi tuua
Pärnu linnavalitsus kiitis heaks ja saatis volikogule arutamiseks Aia 2, Pargi 1 ja Rüütli 44 kinnistu detailplaneeringu, millega kavandatakse praeguseks lammutatud endise kutsehariduskeskuse ja hotell Pärnu asemele mitmefunktsioonilise kvartali ehitamist. Aia 2 kinnistul olid endised kutsekooli hooned, sealhulgas kutsekooli võimla. Pargi 1 asub muinsuskaitsealune punastest tellistest kahekorruseline endine koolihoone, Rüütli 44 Pärnu Hotell. Kõik peale […]
Maakleri vastutus
Kinnisvaramaakleri peamine eesmärk on jõuda tehinguni. Selle nimel võib maakler objekti üleskiitmise või oluliste puuduste mahavaikimisega tahtmatult osutada karuteene nii müüjale kui ka iseendale. Seetõttu ei tähenda müüja jaoks riski üksnes tema enda antud teave, vaid ka see, mida maakler müügiprotsessi käigus ostjatele edastab. Kui maakler tegutseb müüja poolel – tutvustab kinnisasja potentsiaalsetele ostjatele ja […]
Ostja kohustused varjatud puuduste korral
Varjatud puuduste teema tekitab kinnisvara ostu-müügi juures üha rohkem vaidlusi. Kuigi seadus annab ostjale mitmeid õigusi, on ostjal ka kohustused, mille täitmata jätmine võib hiljem nõude sisuliselt võimatuks muuta. Eraisikust ostjal ei ole kohustust kinnisasja enne ostu põhjalikult uurida. Kuid niipea kui ostja avastab puuduse, peab ta sellest müüjat teavitama ja andma talle mõistliku aja […]
Tallinn: Linnavalitsus esitas volikogule uuesti Kopli liinide lääneosa detailplaneeringu
Tallinna linnavalitsus esitas uuesti linnavolikogule vastuvõtmiseks Kopli liinide läänepoolse osa detailplaneeringu. Planeering tuli uuesti esitada, kuna eelmise volikogu koosseisu ajal jäi selle menetlus pooleli ning otsuseta eelnõud langesid menetlusest välja. Linnaplaneerimise abilinnapea Tiit Terik selgitas, et planeering esitati uuesti, kuna eelmise volikogu koosseisu ajal ei tehtud selle suhtes otsust. „Planeeringulahendus võimaldab hoida piirkonna ajaloolist iseloomu, […]
Kui ees ootab kortermaja renoveerimine
Korteriomanikud otsustavad kaasomandi eseme parenduste ja muudatuste üle üldjuhul korteriühistu kaudu, otsustades kaasomandi eseme muudatuste tegemise kas häälteenamuse alusel või kokkuleppega. Hiljuti ühe kohtuasja raames selgitas Riigikohus, et ehitustööd võivad tähendada kas kaasomandi eseme tavapärast korrashoidu või remonti, ajakohastamist või ulatuslikumaid ümberkorraldusi. Riigikohus: „Kaasomandi eseme ajakohastamise all tuleb eelkõige mõista neid uuendusi, mis lähevad kaugemale […]