Üüri maksmise kohustus kuni lepingu lõppemiseni
Sageli tuleb ette, et üürnik, olles sõlminud tähtajalise üürilepingu, otsustab ilma mõjuva põhjuseta enne tähtaja saabumist üüritud eluruumist lahkuda ja üüri enam mitte maksta. Kas nii saab? VÕS § 296 lg 3 kohaselt peab üürnik üüri maksma ka aja eest, mil ta ei saanud asja kasutada temast oleneval põhjusel, eelkõige oma äraoleku tõttu. Asjaolu, et […]
Tallinn: Tallinna linn kiirendab detailplaneeringute menetlemist
Tallinna linnavalitsus muutis linnaplaneerimise valdkonna töökorraldust selliselt, et edaspidi teeb detailplaneeringu algatamisotsuse linnavalitsuse asemel Tallinna linnaplaneerimise amet. Muudatus võimaldab algatada detailplaneeringud seaduses ette nähtud 30 päeva jooksul ning sellest tulenevalt kiirendada märkimisväärselt kogu detailplaneeringu koostamise protsessi. Samuti viidi protsessid paremasse vastavusse üld- ja detailplaneeringute menetlemise praktikaga. Linnaplaneerimise abilinnapea Madle Lippuse sõnul on tegemist väga oluliste […]
Maa- ja Ruumiamet: Maa- ja Ruumiamet võtab kasutusele uue kohanimeregistri
Tänasest võtab Maa- ja Ruumiamet kasutusele uue põlvkonna aadresside ja kohanimede süsteemi, mille esimese osana on avalikuks kasutamiseks avatud uus kohanimeregister. Uus süsteem ühendab varasema Kohanimeregistri ja Aadressiandmete süsteemi ning pakub senisest kaasaegsemaid ja mitmekesisemaid asukohateenuseid –ametlike aadresside, kohanimede ja huviobjektide kohta. „Uue süsteemiga teeme suure sammu kvaliteetse ruumiandmestiku suunas – see on oluline nii […]
Üüri tõstmine
Kui üüriturul hinnad tõusevad ja tekib vajadus teha ka enda üürnikule ettepanek üüri tõsta, siis kuidas on seda õige teha? Kõigepealt tuleb eristada üüri tõstmise korda tähtajalise ja tähtajatu lepingu korral. Tähtajatu lepingu korral saab üüri tõsta iga aasta möödudes üürilepingu sõlmimisest. Üüri tõstmisest tuleb üürnikule 30 päeva ette teatada ja üüri tõstmise teade peab […]
Suuline üürileping
Vahel tuleb ette, et omanik annab eluruumi üürniku kasutusse üürilepingut sõlmimata. Kas on siis tegemist usaldusega, sooviga varjata üüritulu vms. Põhjuseid võib olla mitmeid, kuid vähesed teavad, mis sellega kaasneb. Kui üürilepingut ei ole sõlmitud kirjalikus vormis, on tegemist suulise lepinguga. Võlaõigusseadus sätestab, et kui eluruumi üürilepingut tähtajaga üle ühe aasta ei ole sõlmitud kirjalikus […]
Tallinn: Linn on teinud esimeses kvartalis rekordarvu planeeringuotsuseid
Tallinna linnaplaneerimise ametis viimase kahe aasta jooksul tehtud töökorralduslikud muudatused on kiirendanud planeeringute menetlemist. Selle aasta esimeses kvartalis on Tallinna linn teinud otsused 20 planeeringu osas, mis on kaks korda rohkem kui 2024. aastal ja neli korda rohkem kui 2023. aastal samal perioodil. Linnaplaneerimise abilinnapea Madle Lippus kommenteeris, et saavutatud tempot, mis on umbes 20 […]
Kas lubada üürnikul teha eluruumis remonti?
Kui üürile antav eluruum on kulunud ja väsinud ning omanikul endal ei ole võimalusi või tahtmist seda parendada, võib tekkida olukord, kus üürnik pakub ise välja võimaluse remondi tegemiseks. Kas lubada ja kui, siis mida tuleks silmas pidada? Kõigepealt tuleks kokku leppida, mida konkreetselt üürnik teha plaanib, et välistada võimalust, kui üürnik kukub kandvaid konstruktsioone […]
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium: MKM ootab tagasisidet planeerimise tõhustamise eelnõule
Majandus- ja tööstusminister Erkki Keldo saatis ministeeriumitele, riigiasutustele ja huvigruppidele kooskõlastamiseks planeerimisseaduse muudatused, millega soovitakse planeerimisprotsessi tõhustada ning luua õigusselgust. Tagasisidet oodatakse eelnõude infosüsteemis 31. märtsiks. „Valitsuse prioriteet on muuta planeerimisprotsessi lihtsamaks ja selgemaks. Praegu võtavad planeerimismenetlused kohati väga kaua aega, mis pidurdavad Eesti elu- ja majanduskeskkonna arengut. Planeerimisprotsessi tõhustamine aitab tuua Eestisse uusi investeeringuid […]
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium: Valmis tööriistakast, mis aitab teha läbimõeldumaid planeerimisotsuseid
Tööriistakasti abivahendid aitavad ruumi planeerijatel koostada paremini läbimõeldud lahendusi, kus on tähelepanu pööratud erinevatele valdkondadele, kaasnevatele mõjudele ning seeläbi tervikuna kvaliteetsema elukeskkonna loomisele. Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium avas kasutamiseks kestliku ja kvaliteetse ruumi planeerimise tööriistakasti, mis keskendub üheksale kesksele teemale. Nendeks on multifunktsionaalsus, turvalisus, võrdsete võimaluste pakkumine, ligipääsetavus, positiivne keskkonnamõju, pärandi väärtustamine, ressursisäästlikkus, esteetiline meeldivus ja […]
Kas omanik võib ilma üürniku loata üüripinnale siseneda?
Kas pole sage olukord, kus omanik tahaks vaikselt üle vaadata, kas üürnik suhtub temale kasutamiseks antud eluruumi heaperemehelikult? Ikka jääb üks võtmete komplekt ka omanikule ja nii ta kipub arvama, et tal on õigus igal ajal käia oma vara üle vaatamas. Võis siis müüb üüripinda ja vaja on seda näidata potentsiaalsele ostjale või uuele üürnikule. […]