Riigikohus: kortermaja küttesüsteemi asendamiseks pole alati vaja kõigi omanike kokkulepet
Riigikohus selgitas 18. juunil avaldatud määruses, et korteriühistu võib ajakohastamise eesmärgil võtta kasutusele teist liiki küttesüsteemi ka juhul, kui olemasolev lahendus pole veel amortiseerunud. Kohtuasi puudutas ühe Tallinna korteriühistu otsust minna üle lokaalselt gaasiküttelt kaugküttele. Selle vaidlustasid kohtus kaks eraisikust korteriomanikku ning kinnisvaraarendusettevõte, millele kuulub ühistu valitsevates majades mitu korterit, kus asub ka elamute gaasiküttesüsteem. […]
Riigikohus selgitas võõrandaja ja omandaja vastastikuste kohustuste täitmise kontrollimist kinnisomandi tasulisel üleandmisel
20. juuni 2025 lahendis selgitas Riigikohus, kuidas saab kinnisomandi tasu eest võõrandamisel korraldada kohtuotsusega vastastikuse täitmise eesmärgipäraselt ning mõlema poole huve tasakaalustavalt. Vältimaks olukorda, kus kinnisasja omandaja saavutab kinnisomandi endale ülemineku ilma kinnisasja eest võõrandajale tasumata, on võimalik kohustada võõrandajast kostjat andma asjaõiguslepingu sõlmimiseks ning omanikuvahetust väljendava kinnistusraamatu kande tegemiseks vajalikud tahteavaldused tingimusel, et omandaja […]
Maa- ja Ruumiamet: Planeeringute digipööre: uus infosüsteem PLANIS muudab planeeringute koostamise läbipaistvaks ja kiiremaks
Maa- ja Ruumiamet koos Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga on käivitanud uue planeeringute infosüsteemi PLANIS arenduse, mis viib senise killustunud planeeringumenetluse täielikult digitaalseks. Loodav keskkond saab osaks e-ehituse platvormist ning selle esimene etapp valmib 2025. aasta lõpuks. „Tänane olukord vajab muutust – planeerimisalane info on laiali erinevates süsteemides ja kodulehtedel ning planeeringu kulgu on keeruline jälgida. PLANIS […]
Tallinn andis rohelise tule ajaloolise Krulli tööstusala ümbersünniks
Tallinna linnavalitsus kehtestas Krulli kvartali detailplaneeringu, millega antakse roheline tuli Põhja-Tallinna ajaloolise Franz Krulli masinatehase tööstusala kujundamiseks mitmekülgseks linnaruumiks, ühendades elu- ja ärifunktsioonid ning säilitades muinsuskaitselased väärtused. Põhja-Tallinnas on toimumas olulised linnaehituslikud muutused – ajaloolistest tehasepiirkondadest on tootmine välja kolimas ning asemele on tekkinud kunagisest tootmistehnoloogiast erinev väiketootmine, äritegevus. Piirkonna pikaajalise elujõulisuse ja linnaehitusliku terviklikkuse […]
Riigikohus: omavalitsus võib nõuda kinnisvaraarendajalt sotsiaalse taristu rajamist
Riigikohus selgitas täna avaldatud otsuses, et kohalik omavalitsus võib uue elurajooni planeerimisel seada kinnisvaraarendajale tingimuseks ka sotsiaalse taristu rajamise, kui see käib linnale või vallale endale üle jõu. Riigikohus jättis otsusega rahuldamata Kiili vallavolikogu taotluse, millega sooviti planeerimisseaduse osaliselt põhiseadusevastaseks tunnistamist. Valla hinnangul ei võimaldanud praegu kehtiv seadus omavalitsusel sõlmida halduslepingut, millega saaks kinnisvaraarendaja võtta […]
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium: Valitsus kiitis heaks planeerimisseaduse muudatuste paketi
Seaduse muutmisega tehakse planeerimismenetlust lihtsamaks, arusaadavamaks ja tõhusamaks ning kiirendatakse menetlusprotsesse. Efektiivsem planeerimismenetlus aitab kaasa toomaks Eestisse uusi suurinvesteeringuid ning hoogustab majanduse arengut. „Planeerimisseaduse muudatused on kantud soovist protsesse lihtsustada, vähendada bürokraatiat ja planeerimisprotsessile kuluvat aega. Näiteks kaotatakse selleks ära planeeringu liigina kohalike omavalitsuse eriplaneering. Selle asemel saab tulevikus kasutada kiirema ja selgema lahendusena detailplaneeringut,” […]
Maa- ja Ruumiamet: Ehitisregister kolis e-ehituse platvormile
Maa- ja Ruumiamet on astunud suure sammu digitaalse tuleviku suunas – avatud on uus e-ehituse platvorm, mis ühendab ehituse ja planeerimise andmed, teenused ning juhendmaterjalid ühtseks tervikuks. E-ehituse platvormile liikus ka ehitisregister ehk EHR. Platvorm muudab ehitus- ja planeerimisvaldkonna andmed ja teenused kasutajale mugavamaks – kõik vajalik info on kättesaadav ühest kohast, lihtsalt ja loogiliselt. […]
Mida teha, et vältida nõudeid varjatud puuduste ilmnemisel?
Kui müüd kinnisvara, pane kirja kõik puudused mida sa asja juures tead, ka kõige tühisemad. Lisaks mõtle järele, kas majas on tülikaid naabreid, öörahu rikkumisi, ulguvaid ja klähvivaid koeri, igale poole urineerivaid kasse, tuvisid toitvaid tädisid, häirivat suitsemist rõdudel, grillimist jne. Kui tegemist on kortermajaga, siis ka seda, kas koosolekuid korraldatakse regulaarselt, kas majandusaasta aruanded […]
Tallinn: Endise kohtumaja asemele kavandatakse 12-korruselist hoonet
Tallinna linnavalitsus võttis vastu detailplaneeringu, mis võimaldab Liivalaia tänava äärde, endise kohtumaja asemele ehitada kuni 12-korruselise elu- ja ärihoone või üksnes ärihoone. Linnaplaneerimise abilinnapea Madle Lippus selgitas, et riigile kuuluv aastaid tühjana seisev kohtumaja kahjuks tulevikus sama otstarvet ei täida ja seetõttu on juba pikemalt olnud menetluses planeering, mis lubab selle lammutada ja asemele ehitada […]
Mida teha ostetud asja puuduste ilmnemisel?
Müüjal on kohustus teavitada ostjat kõikidest talle teadaolevatest puudustest. Kui aga oled peale ostu avastanud puudused, millest müüja sulle ei rääkinud ja sa ise asja ülevaatamisel ei märganud, siis seadusest tulenevalt on sul õigus esitada müüjale nõudeid ja olulise puuduste korral ka lepingut taganeda. Riigikohus on selgitanud, et „Müüja vastutab müüdud asja puuduse eest eelkõige […]