Mida teha, et vältida nõudeid varjatud puuduste ilmnemisel?
Kui müüd kinnisvara, pane kirja kõik puudused mida sa asja juures tead, ka kõige tühisemad. Lisaks mõtle järele, kas majas on tülikaid naabreid, öörahu rikkumisi, ulguvaid ja klähvivaid koeri, igale poole urineerivaid kasse, tuvisid toitvaid tädisid, häirivat suitsemist rõdudel, grillimist jne. Kui tegemist on kortermajaga, siis ka seda, kas koosolekuid korraldatakse regulaarselt, kas majandusaasta aruanded […]
Tallinn: Endise kohtumaja asemele kavandatakse 12-korruselist hoonet
Tallinna linnavalitsus võttis vastu detailplaneeringu, mis võimaldab Liivalaia tänava äärde, endise kohtumaja asemele ehitada kuni 12-korruselise elu- ja ärihoone või üksnes ärihoone. Linnaplaneerimise abilinnapea Madle Lippus selgitas, et riigile kuuluv aastaid tühjana seisev kohtumaja kahjuks tulevikus sama otstarvet ei täida ja seetõttu on juba pikemalt olnud menetluses planeering, mis lubab selle lammutada ja asemele ehitada […]
Mida teha ostetud asja puuduste ilmnemisel?
Müüjal on kohustus teavitada ostjat kõikidest talle teadaolevatest puudustest. Kui aga oled peale ostu avastanud puudused, millest müüja sulle ei rääkinud ja sa ise asja ülevaatamisel ei märganud, siis seadusest tulenevalt on sul õigus esitada müüjale nõudeid ja olulise puuduste korral ka lepingut taganeda. Riigikohus on selgitanud, et „Müüja vastutab müüdud asja puuduse eest eelkõige […]
Uus detailplaneering toob Veerenni asumisse pargi ja lasteaia
Tallinna linnavalitsus esitas linnavolikogule algatamiseks detailplaneeringu, millega kavandatakse muuhulgas pargiala ja lasteaia rajamist Veerenni, Herne, Tatari ja Vana-Lõuna tänavate vahelisse kvartalisse. Linnaplaneerimise abilinnapea Madle Lippus rõhutas, et detailplaneeringu keskseteks ülesanneteks on rajada planeeringuala läbiv põhja-lõuna suunal kulgev pargiala ning rajada uus lasteaed. „Park on kavandatud avaliku kasutusega, mida saab lasteaia tarbeks ka osaliselt aiaga piirata. […]
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium: Ruumilise planeerimise eest seisjad leppisid kokku väärtusruumis
Ruumilise planeerimisega seotud ministrid, Maa-ja Ruumiamet, ülikoolid, Eesti Linnade ja Valdade Liit, Eesti Kaubandus-Tööstuskoda ja erialaliidud allkirjastasid Eesti Planeerijate Ühingu eestvedamisel valminud ruumilise planeerimise deklaratsiooni. Ruumiline planeerimine on avalik kokkulepe ruumi kasutamise põhimõtetes ja püsivates lahendustes, mis on üldisem ja strateegilisem kui projekteerimine ning laiapindsem kui mõjude hindamine. Majandus- ja tööstusminister Erkki Keldo sõnul aitab […]
Üürniku eluruumist väljatõstmine
Miks ei või omanik lepingu lõppedes üürnikku eluruumist välja tõsta? Kui üürnikule on eluruumi võtmed üle antud, võimaldamaks tal eluruumi kasutada vastavalt üürilepingu tingimustele, muutub üürnik eluruumi otseseks valdajaks ning eluruum tema koduks. EV põhiseaduse kohaselt on kodu puutumatu. Ei tohi tungida kellegi eluruumi, valdusse ega töökohta ega neid ka läbi otsida, välja arvatud seadusega […]
Kas üürnikku saab rikkumise korral trahvida?
Kui varasemalt ei saanud eluruumi üürilepingu korral üürnikku suhtes leppetrahvi rakendada, siis alates 2021. aasta seadusemuudatusega on see lubatud, küll aga teatud piirangutega. Nii nagu sõna ´leppetrahv´ tähendab, on tegemist leppega ehk selles tuleb lepingu sõlmimisel üürnikuga kokku leppima. Kuid leppetrahvi rahasummana ei saa kokku leppida, kuna see on seadusega piiratud. Samuti ei saa leppetrahvi […]
Riigikohus selgitas korteriomandi eriomandi esemest tekkinud kahju hüvitamist korteriomanike vahelistes suhetes
Riigikohus selgitas tänases määruses, millistel juhtudel saab nõuda kahju hüvitamist korteriomanikult, kellele kuuluva korteriomandi eriomandi esemest on tekkinud kahju teisele korteriomanikule. Samuti selgitati, millised korteriomandi esemed kuuluvad eriomandisse ja millised kaasomandisse ning millal on võimalik nõuda kahju hüvitamist teiselt korteriomanikult või -ühistult. Kohtusse pöördus kindlustusandja (edaspidi avaldaja), kes nõudis kahju hüvitamist korteriomanikult, kelle korteri vaheseinas […]
Üüri maksmise kohustus kuni lepingu lõppemiseni
Sageli tuleb ette, et üürnik, olles sõlminud tähtajalise üürilepingu, otsustab ilma mõjuva põhjuseta enne tähtaja saabumist üüritud eluruumist lahkuda ja üüri enam mitte maksta. Kas nii saab? VÕS § 296 lg 3 kohaselt peab üürnik üüri maksma ka aja eest, mil ta ei saanud asja kasutada temast oleneval põhjusel, eelkõige oma äraoleku tõttu. Asjaolu, et […]
Tallinn: Tallinna linn kiirendab detailplaneeringute menetlemist
Tallinna linnavalitsus muutis linnaplaneerimise valdkonna töökorraldust selliselt, et edaspidi teeb detailplaneeringu algatamisotsuse linnavalitsuse asemel Tallinna linnaplaneerimise amet. Muudatus võimaldab algatada detailplaneeringud seaduses ette nähtud 30 päeva jooksul ning sellest tulenevalt kiirendada märkimisväärselt kogu detailplaneeringu koostamise protsessi. Samuti viidi protsessid paremasse vastavusse üld- ja detailplaneeringute menetlemise praktikaga. Linnaplaneerimise abilinnapea Madle Lippuse sõnul on tegemist väga oluliste […]